当前房市分析: 我们如何买卖和投资房产 & 买房贷款的 Dos 和 Don’ts

jiguang

大华府地区中国大专院校校友会联合会美好生活系列讲座第十期

主讲人：
Yue He Homes 房地产专家 贺月
Elite Mortgage LLC 首席贷款专家 Lili Liu

时间：2023年3月26日（星期日）8:00 pm – 9:30 pm EDT
讲座链接：Zoom Meeting ID: 368 188 2011 Password: 1234

又到了早春三月，花红柳绿的时节，万物复苏，呈现出生机勃勃的美丽景象。大华府地区的房市也随着春意盎然的大地和微风生龙活虎起来了。大华府地区中国大专院校联合会携手华府知名房地产专家贺月和贷款专家Lili Liu一起为华府广大民众带来的美好生活系列讲座第十期将于春光乍暖的2023年3月26日（星期日）晚8时（美东夏令时间）准时开讲！

天气渐暖，房市也逐渐复苏，大华府房地产经纪人表示，目前待售房产增加，但买方的增长速度较缓，在“买方市场”下，今年1月大华府房产成交天数达30天，为去年同期的近两倍，未来一段时间，贷款利率较高、房产成交天数长，将成为大华府房市“新常态”。房地产网站Bright MLS的首席经济分析师斯特芬(Lisa Sturtevant)表示，大华府目前的待售房产平均上市到成交的天数为30天，预计到春天买家会有更多选择；根据该网站数据，大华府今年1月的房源数量为5177套，比2022年同期增加了42.4%，不过新进的房产和卖方数量却下降了12.5%，供需均呈现减少，当地房产也因此交投较清淡。Bright MLS数据显示，当前大华府待售房产成交天数比去年同期高出近两倍，斯特芬说，买家现在有更多选择，在协商价格、房产检查、交屋费用(closing cost)等方面有更多优势。数据显示，大华府今年1月售出房产的平均价格为50万元，比去年同期增长0.2%，维州亚历山卓市(Alexandria City)房价上涨15.6%，增幅为大华府地区最大，其次为劳登郡(Loudoun County)；马州房价增幅最明显的为蒙郡(Montgomery County)，增幅6%。不过斯特芬预计今年春天将大华府部分较富裕的社区，房市会明显活络，包括维州费郡(Fairfax County)、劳登郡(Loudoun County)，以及马州蒙郡等，Bright MLS称今年春季起的房市状态将成为”新常态”，特点包括贷款利率较高、房产交易时间较长。

北美贺月地产团队的创始人贺月，是一位爱笑的首席地产代理，是您华府地区不可缺少的房产小字典。 团队主攻房屋买卖，出租管理，及地产投资。北美贺月地产团队成立六年以来，帮助超过200以上的移民实现了置业梦想。 专业的知识，娴熟的业务能力，优良的服务传承，让您身在北美的各项房产买卖和投资更省心，更有超值的收益。

刘丽俐女士，国际贸易专业，在贸易、金融和抵押贷款领域拥有超过10年的专业知识。本着对客户认真负责的态度，为您解答购房贷款一切问题。Nmls# 382645, 持证于MD,VA,DC,FL,GA,TX，是Elite Mortgage LLC（nmls#1907548）www.Elitemtgs.com 的首席贷款专家。 精通各类房屋贷款，诚信可靠，优惠利率。被expertise.com评为本地最好的贷款公司之一。 

两位华府地产和贷款界的美女菁英代表将在以下几个方面为广大华府民众充分详尽的讲解一下当前形势下的房市分析，如何买卖和投资房子，让大家都能玩转房市，尽情收益。

1 相关贷款产品和术语的介绍
2 如何有效和贷款经纪合作
3 刚开始看房需要注意什么
4 如何有效购买投资房
5 购房流程

讲座包括最新动态

供需关系决定价格，现在没人卖，买房需求仍然旺盛，市场也适应了高息时代，而且也消化了利息会继续增长的事实。所以市场反应出来了。而且现在个人investor和机构investor都在抢房子。搞得买自住房的买家，尤其是starter home更加紧张。所以去年和今年顶住压力买了投资房的人，都有了很好的收益。另外，无法预料的黑天鹅对市场的影响很大。

日前硅谷银行和标志银行的倒闭，对股市造成了一定的冲击，美联储持续加息的决策，是否也会受此影响，我们拭目以待。目前各大银行的利率已经出现下调趋势，某些地区的房产出售也转向了卖方市场，所以未来房市的不确定因素还是蛮大的。相比较于美国利率最高点约18%左右，今天的借贷市场还是非常友好的。

希望通过两位专家的讲解，大家都能够在当前不断上升的房贷利率、居高不下的房屋价格以及经济的高不确定性的影响下，依然可以找到最佳的投资地产的方式和取得最大的收益！不仅可以带领家人开开心心幸幸福福的生活，更能成功超越自己，成为人生最大的赢家！

讲座时间：2023年3月26日（星期日）8:00 pm – 9:30 pm EDT
讲座链接：Join Zoom Meeting ID: 368 188 2011 Password: 1234

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